面对香港第一华人财团，施怀雅也没有把话说死，以后说不定是真的有可能合作，对于如何开发地产，约翰施怀雅其实也没什麽把握。

杨文东点点头道：「那行，我也不强求。」

约翰笑道：「那好，我这边会起草合同，只要双方签字，那蓝烟囱那块地就可以立刻过户交易。」

「行。」杨文东也答应说道：「太古集团以后如果还有其他地皮，那都可以找我们，我这边给钱，绝对爽快。」

约翰施怀雅点头笑道：「好。」

施怀雅离开后，郑志杰说道：「杨生，我这边资金已经准备好了，东亚与渣打银行答应以这块地为抵押，借出一个亿，这样我们自己只需要出不到2000万就够了。」

「行，这块地的面积够大，你觉得该建什麽？」杨文东反问道。

郑志杰说道：「这一点我也想过，我觉得类似红磡的商业综合体就不错，不过这块地面积够好，还是不要建住宅或者公寓，全部建写字楼就行，再加一个四季酒店，您觉得怎麽样？」

「香港第二间四季酒店？」杨文东想了想道：「也行，反正离中环也比较远，不存在什麽竞争。」

其实就算在中环也没太大影响，未来的中环，酒店也有不少，只是没必要罢了，香港是可以容下多家酒店的，只要不是靠的太近即可。

原先历史上怡和旗下的文华东方酒店在香港也有3栋，互不干扰。

郑志杰道：「是的，如今香港的经济发展的比60年代还要快，工业出口也很多，国际贸易增加，对于酒店的需求也很高，我们在皇后大道的酒店经常性满员。」

「商场丶写字楼丶酒店，的确不错，那就先按照这个思路，准备设计吧。」杨文东点点头，又道：「不过也可以考虑建一栋公寓楼，这栋公寓我们自持，不出手，然后可以高价租给香港的一些高收入群体；

特别是海外派驻香港的丶或者一些并不准备在香港长期居住的人士，商场在楼下，那居住也会很方便。

这个项目就由四季酒店来负责吧，客人租了之后，我们可以给他们如酒店般的服务，只要服务到位，那他们还是愿意支付的。」

高端公寓在大城市也是有着很高需求的，因为很多群体需要短租，但天天住五星级酒店成本就太高了，这种时候高端服务型公寓就是不错的选择。

「这是个不错的思路，靠着服务来提高价格。」郑志杰也很快想明白了其中的关键；

杨文东笑道：「那就这样，等交易完成后，就立刻让金门建筑那边尝试一下设计，这个楼层不会很高，让他们练练手也好，图纸画出来后，可以让贝津铭的人看一看，给点意见。」

受限于港府的航空条例外加九龙地价，这里是不会建高层的，那自然就不需要贝津铭再出马了，金门建筑作为香港最古老的建筑公司之一，自然有能力设计普通大厦丶酒店丶商场等等。

而从自己的角度来说，他也需要金门建筑在这方面的能力再有所提高，不然以后都依赖贝津铭也不行。

当然，想达到贝津铭的水平，那的确有些难，很多行业，就是看天赋的，天赋不够的，努力几十年也比不过有天赋的半天功夫，比如科学领域的爱因斯坦丶钱老等等，随便一个理论多少人一辈子也想不出来。

「好，这件事我来负责。」郑志杰说完后，迟疑了片刻，说道：「杨生，如果您这边想要与太古地产合作，也并非没有办法。」

杨文东好奇问道：「什麽意思？」

郑志杰道：「现在香港地产火爆，英资都非常想参与进来，约翰施怀雅想自己先尝试做一下，其实是很正常的，大部分英资都是这样，谁也不想平白无故的与别人分享自己的地皮；

但因为英国鬼佬在这方面没有经验，所以就只能请华资地产公司的高层来管理公司，这也是正常操作，可这里就给了很多其他华资公司一些机会。」

「你的意思是说，要跟这些被英资地产公司聘请的华人高层合作，开发地皮？」杨文东不解问道：「可他们背后的老板不同意，怎麽才能合作？」

郑志杰笑说道：「并非直接合作，而是说服这些人，想办法将英资的地产项目做的亏损，然后其他华资公司再趁机寻求合作，里应外合。」

「.好方法，够厉害的。」杨文东也瞬间明白过来，问道：「如今华资公司都在这样操作？」

难怪英资公司在地产市场如此火爆的时候，开发地产居然亏损，原来是华资在放血

大家是一起褥英资羊毛啊。

郑志杰道：「部分公司在做，这也是我道听途说的。」

「这样做不犯法吗？」杨文东又问道。

郑志杰摇头说道：「不犯法的，经营失败犯什麽法？就算有黑金交易，但又不存在直接从自己公司或者合作夥伴拿好处；

即使以后华资再与英资合作，那也是以后的事情了。」

杨文东笑了笑，问：「那怎麽保证英资公司开发地产业务失败后，就一定会找某个布局的华资公司呢？不会给别人做嫁衣吗？」

香港的华资公司还是很多的，地产公司更是多如牛毛，成功的也有很多，未来的四大家族，只不过是其中一小部分罢了，还有很多规模比这几家还要大的。

任何一家华资公司这样布局针对某一家英资公司，可能是行的通的，但如果英资确定自己做不了地产后，也不可能就一定会选择某一家华资公司了。

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(本章完)

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